近日,继北、上、广之后,深圳正式开启对商办物业的严控。此外,三亚、海口、武汉、芜湖等地纷纷再度收紧房地产相关政策。
日前,深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》,明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。其中,卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置,单栋(座)建筑同一楼层内,设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总面积不得超过该楼层三分之一。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,商住类用房是近年来房企打擦边球,违规比例最高的类别。房企通过“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商业性质的楼盘,由于单体套内面积小,这些楼盘打着“不限购”、“不限贷”的旗帜招揽购房者,成为活跃的新兴市场。“正因为此,政策目的便是打击投机。”张大伟说。
而在深圳收紧商办类用房的同时,三亚、海口更是出台新政,禁止期房转让和限制现房转让。
三亚方面,全面禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。而在出售方面,新政指出,海南省内户籍居民家庭在三亚新购买第2套及以上住房,须取得不动产权证满2年后方可转让;而非本省户籍居民家庭新购买的住房,必须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。此外,作为产权式酒店业态发展的热门地区,三亚将提高产权式酒店经营比例。
海口方面,进一步将产权式酒店和二手住房纳入限购范围。户籍家庭首次购买普通商品住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例按照国家相关规定严格执行。对拥有2套以上住房的居民家庭可暂停发放商业性个人住房贷款。此外,海口也禁止预售商品房转让。
武汉方面,为防止开发商隐性涨价,武汉发布新政要求对全装修住房实施分段限价,例如预售备案单价不超过1万元的,全装修价格不高于2000元/平方米;预售备案单价3万元以上的,全装修价格不高于5000元/平方米。
芜湖方面也进一步收紧调控,规定新购买的商品住房须取得不动产权证满2年方可转让。此外,要求严格商品住房价格备案,对不接受价格指导的企业,暂不办理价格备案。
“热点省市调控不断加码升级,楼市调控的‘打补丁’模式仍在继续,主要为了防堵炒房漏洞。”CRIC研究中心杨科伟说。
中原地产研究中心统计,去年9月底以来,中国已有55个城市出台了160余次房地产相关政策,房地产调控高压不减。其中,随着近期济南和西安的加入,已有包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州等超过20个城市启动暂时冻结交易的房地产“限售”措施。
但需注意的是,杨科伟表示,出现上述现象的原因,便是现阶段在需求外溢、投机心理难平的同时,热门城市对项目定价、预售证发放的限制有增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,供求不平衡,房价僵持不下,甚至部分存在上涨之势。
CRIC研究中心数据显示,4月份,全国29个重点城市商品住宅有13个城市新增环比上升,占44.8%。但从同比来看,29个城市中仅贵阳、青岛、郑州、宁波、昆明供应上涨。
因此,杨科伟认为,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“有价无市”格局愈加明显。因此,受制于限购、限贷政策持续发力,叠加严控供应,多数城市成交持续低迷,但随着楼市持续的政策收紧,调控的延长,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,成交量有望逐步回归至正常水平。而对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地限购、限贷新政的可能性。
4月份,全国范围多个城市陆续出台房地产调控政策。除一二线热点城市调控再升级外,周边及热点三四线城市也纷纷出台联动政策,至4月末,共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此背景下,一二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。
受楼市调控政策不断收紧影响,4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日,中国指数研究院发布的数据显示,4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行,三线城市略有增长。同日,中原地产研究中心发布的统计数据也显示,4月楼市成交整体下行,其中一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。
截至目前,销售额排名前50的标杆房企2016年拿地金额合计6198.73亿元。其中一二线城市拿地金额为5367.26亿元,占比高达86.6%。而在2015年同期,占比只有75%左右。
对于那些具有产业和人口支撑的城市,有可能成为下一个市场发展的风口,比如天津、郑州、武汉等城市。
受楼市调控政策不断收紧影响,4月一二线城市住宅成交量整体降温。5月2日,中国指数研究院发布的数据显示,4月一二线城市楼市成交环比、同比双双下行,三线城市略有增长。同日,中原地产研究中心发布的统计数据也显示,4月楼市成交整体下行,其中一二线城市均不同程度地下降,三线城市同环比略有增长。
5月1日中午,在北京南五环一处楼盘的售楼处,某售楼员告诉中国证券报记者,该楼盘主要是大户型,客户大多是“卖一买一”的改善型需求,而且二套房的利率上调到基准利率的1.2倍,首付比例也调到了80%,受调控政策的影响比较大。因此,五一假期来看房的客户不多。
在“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”下,“五一”楼市或迎来最冷清的一个假期。中原地产最新数据显示,小长假前两日,北京商品房住宅签约84套,与2016年“五一”假期的807套成交量相比出现了明显下滑。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,3月份是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。
17日,国家统计局发布了今年一季度全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,今年首个季度全国商品房销售面积同比增长19.5%,增速比1~2月份回落5.6个百分点。国家统计局表示,新一轮楼市调控影响或在4月后陆续显现。
近日,成都市出台《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,据统计,成都是继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第十三个出台楼市“限卖”政策的城市。
目前,恒大地产、建业集团焦作公司、远大置业、金山置业、鸿运集团、金德利集团、华融地产、亿祥置业、和诚地产等我市多家知名房企已经悉数报名参展。纵观历届房车文化节,我市各大在售楼盘通过房展平台展示形象,带动销售,均收到了较好效果。
据不完全统计,今年3月份以来,近40个城市发布了新一轮房地产调控政策,最新的例子是雄安新区及周边地区的限购政策迅速落地。在3月份以来的调控政策中,北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津等前期房价上涨较快的城市先后实行认房又认贷。
而从长效机制看,还是要从供给端入手,通过供给侧结构性改革促进房地产市场稳定健康发展。在楼市调控中,应抓住改革“窗口期”的机遇,围绕“住有所居”的目标,理顺土地政策、财税政策和人口政策,正本清源,形成长效机制。
摘要
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